Case turistiche: più compravendite a Varenna e Abbadia

ABBADIA / VARENNA / LECCO  – Cresce, pur lievemente rispetto al 2015, il volume di compravendite per il mercato residenziale turistico degli immobili nel lecchese, in un contesto dove l’offerta si è lievemente ridotta.

E’ quanto emerge nel report dell’Ufficio Studi Gabetti su dati Gabetti, Professionecasa e Grimaldi. Nel 2016 le località monitorate sul Lario sono state contrassegnate da dinamiche differenti a seconda delle specifiche zone. Il ramo comasco, complessivamente più positivo per quello che ha riguardato l’andamento delle transazioni, ha visto anche una ripresa della domanda turistica, grazie alla maggiore presenza di interessanti soluzioni in termini di rapporto qualità/prezzo. Per quanto riguarda il ramo di Lecco, si segnala una buona richiesta turistica per Varenna, Mandello del Lario, e Lierna.

Sulla sponda lecchese si è complessivamente riscontrata una stabilità delle quotazioni ad eccezione di Lierna, dove si è rilevata una lieve flessione.

I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 6-7 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura hanno una invece media del 10-12%.
Per quanto riguarda le compravendite, si riscontrano dinamiche differenti a seconda delle specifiche realtà considerate. Secondo i dati dell’Agenzia del Territorio, nel 2015 si è osservato un lieve calo del numero di transazioni a Lecco, che sono passate da 377 nel 2014 a 341 nel 2015. In calo anche Bellano, che è passato dalle 51 transazioni registrate nel 2014 alle 33 del 2015.

Lieve flessione delle compravendite a Mandello del Lario: in totale nel 2015 si sono realizzate 74 transazioni, rispetto alle 78 del 2014. Sostanzialmente stabili le compravendite a Lierna, dove si è segnato un totale di 28 transazioni residenziali nel 2015 rispetto alle 29 del 2014. Positivi i dati per Abbadia Lariana, dove si è passati da 26 compravendite nel 2014 a 33 nel 2015. Lieve crescita anche a Varenna: 21 transazioni nel 2015 rispetto alle 18 del 2014.

Lecco mantiene quotazioni stabili che si attestano mediamente tra i 3.400 e i 4.000 € al mq per le soluzioni fronte lago. Nelle zone interne si va invece dai 2.000 ai 2.600 € al mq.  Nella località di Varenna i prezzi per le soluzioni fronte lago vanno dai 2.200 ai 2.600 € al mq, mentre si scende a 1.800 – 2.000 € al mq per le zone interne.

Mandello del Lario ha valori compresi tra i 1.700 e i 2.000 € al mq per le soluzioni fronte lago, mentre si scende a 1.400 – 1.600 € al mq per le zone interne. Nella località di Bellano si riscontrano valori compresi tra i 1.800 e i 2.100 € al mq per le soluzioni fronte lago, mentre si scende a 1.400 – 1.600 € al mq per le zone interne.

A Lierna siamo tra i 1.500 e i 2.000 € al mq per le soluzioni fronte lago, mentre si scende a 1.300 – 1.500 € al mq per le zone interne.
Nella località di Abbadia Lariana le quotazioni per le soluzioni fronte lago vanno dai 1.500 ai 1.800 € al mq, mentre si scende a 1.200 – 1.300 € al mq per le zone interne.

Come sottolinea Antonio Borrelli, titolare dell’agenzia Gabetti di Lecco: “Nel 2016 abbiamo registrato un volume di compravendite in lieve aumento rispetto al 2015, in un contesto dove l’offerta si è lievemente ridotta. Le zone maggiormente richieste per quanto riguarda il turistico sono state Varenna, Lierna oltre a Mandello del Lario, grazie alla presenza di buoni servizi per il cittadino; qui le tipologie più richieste sono state le case indipendenti vista lago, con giardino, per un budget di spesa di circa 300.000 €. Buona anche la richiesta di bilocali ristrutturati e con buona efficienza energetica, in residence con piscina, per un budget di spesa medio di circa 130-140.000 €. Se la ricerca ha invece riguardato la prima casa, la preferenza ha principalmente riguardato i trilocali nuovi situati nella zona Castello e in prossimità della stazione, per cifre intorno ai 250-300.000 €. Si confermano importanti per gli acquirenti la vista panoramica, la presenza del terrazzo e del box auto. Per quanto riguarda la provenienza degli acquirenti, si rilevano richieste principalmente da parte di clienti lombardi”.