Compravendite di case in costruzione: Comitato Regionale e Consigli Notarili della Lombardia pubblicano le linee guida per il contenuto della fideiussione
In attesa del decreto ministeriale, il Comitato e i Consigli notarili identificano i requisiti minimi della fideiussione a tutela dellโacquirente di immobili da costruire
LECCO – Il decreto legislativo n. 122/2005, con le modifiche approvate dal Codice delle crisi di impresa (decreto legislativo 12 gennaio 2019, n. 14), prevede che i contratti preliminari e gli altri atti relativi al trasferimento non immediato di immobili da costruire debbano rivestire la forma autentica, affidando al notaio la tutela dei diritti del consumatore, compresa la verifica che il costruttore consegni allโacquirente la fideiussione, che garantisca allโacquirente la restituzione delle somme versate in caso di crisi dellโimpresa costruttrice.
Considerato che il decreto ministeriale destinato ad individuare il modello standard della fideiussione non รจ stato ancora emanato, pur essendo la norma in vigore dal 2019, gli otto Consigli notarili della regione (incluso il Consiglio Notarile dei Distretti Riuniti di Como e Lecco), coordinati dal Comitato Regionale dei Notai della Lombardia, al fine di agevolare lโadempimento del controllo affidato al notaio, hanno approvato alcune linee guida, utili ad identificare i requisiti minimi della fideiussione.
Tra i requisiti indicati dai notai lombardi per la conformitร della fideiussione figurano:
– lโunicitร della fideiussione, che deve garantire tutte le somme di cui รจ previsto il pagamento prima della vendita;
– la durata e lโefficacia della garanzia: la sua decorrenza non puรฒ essere successiva al preliminare e non รจ ammessa alcuna deroga al termine legale di efficacia, coincidente con quello della consegna alla banca o allโimpresa di assicurazione che ha emesso la garanzia della copia del contratto definitivo contenente lโindicazione della polizza โdecennale postumaโ (che deve garantire i danni derivanti da vizi dellโimmobile);
– la previsione che la fideiussione possa essere escussa, oltre che in caso di fallimento dellโimpresa, anche in caso di mancata consegna al momento del contratto definitivo della polizza decennale postuma;
– lโinopponibilitร allโacquirente del mancato pagamento del premio.
โIl documento approvato dai Consigli distrettuali, con il coordinamento del Comitato regionale, oltre che agevolare lโuniforme interpretazione della normativa da parte dei quasi 1000 notai lombardi, chiamati a tutelare i diritti degli acquirenti, potrร essere di supporto anche nei rapporti con banche ed assicurazioni, che in attesa del decreto ministeriale devono comunque adeguare le polizze alle prescrizioni di leggeโ. dichiara Enrico Maria Sironi, Presidente del Comitato Regionale dei Notai della Lombardia.
โIl Consiglio Notarile dei Distretti Riuniti di Como e Lecco, sempre attento alla tutela dei consumatori, ha sostenuto con convinzione il percorso di approfondimento e condivisione con gli altri distretti della regioneโ sottolinea il presidente Massimo Sottocornola.